廣告
X
房貸利率降了為什么月供還是沒有少 分三種情況分析
作者：橙子時間：2022-06-27來源： 探其財經
伴隨著首套住房商業性個人貸款利率下限下調，不少人開始咨詢銀行自己的月供是不是減少了，但都被告知，目前的月供并沒有減少。所以為什么貸款利率下降了，月供沒有減少呢?
房貸利率降了為什么月供還是沒有少?
月供的多少并不直接受市場房貸利率的影響，分三種情況討論：
【1】個人房貸利率為固定利率
在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的時固定利率，那么即使市場房貸利率發生變化，也不會對房貸還款利率直接產生影響，自然就不會影響到月供了。
【2】個人房貸利率為LPR浮動利率
當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產生變化的。但并不是每月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。
所以大家如果是采用的LPR浮動利率計息，當年內即使LPR產生了變化，但還是要按照原來的數額還月供，第二年月供才會有所變化。
【3】 采用的是公積金貸款
如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那么不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的影響。
總之，如果是采用固定利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的影響；如果是采用的LPR浮動利率，月供也要第二年才會發生改變。
再看看
-
額度：最高20萬
-
額度：最高20萬
-
額度：最高20萬
-
額度：最高20萬
-
額度：最高20萬
-
額度：最高20萬
相關文章
-
貸款逾期一次對征信有影響嗎 具體是怎么回事眾所周知，貸款逾期時間越長性質越惡劣，借款者需要承擔的還款額度和壓力也會逐漸增長。最新的標準要求，逾期90天及以上的貸款，最低要劃分為次級，也就是化為不良貸款。那么，貸款逾期一次對征信有影響嗎?
-
貸款買車套路有哪些 貸款買車常見的套路如今大多數人為了出行方便，通常會去買一輛汽車，而貸款買車是普遍選擇的方式，很多買過車的車主都知道，貸款買車是存在很多套路的，如果你準備開始貸款買車，這些套路你需要了解一下，不然可能會花費一些冤枉錢。
-
夫妻一方欠的債務算共同債務嗎 夫妻一方的債務需另一方承擔嗎欠債還錢天經地義，但是不少借錢的用戶就是沒有按時還款的能力。而且在貸款市場上，借款容易還錢難，所以一旦出現欠款的情況，用戶就需要及時去賺錢還清所有欠款。那么，夫妻一方欠的債務算共同債務嗎?夫妻一方的債務需另一方承擔嗎?
-
貸款定價基準轉換LPR有什么不同 浮動利率貸款借款人需了解根據央行2019發布的第30號公告，為推動貸款市場報價利率（LPR）的運用，存量浮動利率貸款的定價基準需轉換為LPR。有朋友感到很疑惑，貸款定價基準轉換LPR有什么不同？那么貸款定價基準由央行貸款基準利率轉為LPR有什么不同呢？
-
為什么捷信金融沒有額度 主要原因有四捷信金融是經由銀監會批準，捷信集團獨資成立的消費金融公司，可為符合條件的大眾提供便捷的消費貸款服務。有網友申請捷信金融貸款后發現自己沒有得到授信額度，這是什么原因呢？
-
哪些互聯網公司可以貸款 原來有這些很多互聯網公司都想在貸款市場分一杯羹，原因就是正規銀行貸款難，而群眾有貸款需求，貸款市場大了利潤也大。那么，有哪些互聯網公司可以貸款？阿里、京東就不提了，小編再給大家介紹幾家知名互聯網公司的貸款產品。
相關問答
-
100萬臺幣等于多少人民幣
回答：100萬新臺幣約等于229158人民幣，交易時以銀行柜臺成交價為準。也就是說，每月的100萬臺幣折合成人民幣大約是23萬。新臺幣(貨幣代碼：TWD;貨幣符號：NT$)是中國臺區通用貨幣。按照現在的兌換標準來看，1新臺幣約等于0.2292人民幣，1人民幣約等于4.3638新臺幣。
-
第三套房貸款利率
回答：實際上，根據政策規定，銀行已經停止辦理第三套房貸款，但是還是可以辦理抵押貸款的。如此一來，貸款利率一般都是在央行基準貸款利率的基礎上上浮30%—50%。除此之外，購置第三套房的稅率也有所增加，通常是3%—5%。
-
全球黑卡至尊卡是什么
回答：全球黑卡至尊卡指的是環球黑卡，是杭州冒險元素網絡技術有限公司旗下品牌，它是一張特權俱樂部會籍卡。俱樂部通過整合資源，發行特權，為會員提供全方位精英生活服務，如：機場優先排隊、酒店底價、餐廳五折、信用簽單、定制旅行/商品/活動、真人管家等。所有特權可通過“環球黑卡”App調用。
-
急需用錢時的最佳辦法
回答：急需用錢時的最佳方法當然是借錢了。向朋友借錢，不需要利息，但要有借有還，避免爭端；銀行借錢最靠譜，利率最低；支付寶微信借錢最方便快捷，需要有預借額度；另外就是網貸了，申請門款很低，利息偏高，最好選擇合法有資質的平臺。
-
分期樂每一筆上征信嗎
回答：分期樂并不是每一筆訂單都上征信，目前分期樂提供資金的放款方大部分都是上人行征信的。借款人在借款時，可以注意協議中是否有說明借款記錄上征信，如果已經注明了，那么本次貸款就是上征信的。
-
信用卡還款方式有哪些
回答：一般分為三種：最低還款、分期還款和全額還款。最低還款:最低還款額是指持卡人在到期還款日(含)前償還全部應付款項有困難的，可按發卡行規定的最低還款額進行還款，但不能享受免息還款期待遇，最低還款額為消費金額的10%加其他各類應付款項。
